Sommaire
1- Le choix du terrain, une étape cruciale pour la construction de son bâtiment industriel
2- Constitution du dossier de permis de construire et obligations
3- Les différents usages d’un bâtiment industriel
5- Quels sont les composants nécessaires à la construction d’un bâtiment industriel ?
6- Pourquoi tous les bâtiments industriels NEXTENSIA reposent sur une charpente métallique acier ?
7- Quelles sont les réglementations à suivre pour un bâtiment industriel clé en main ?
8- Comment aménager des bureaux ou des locaux annexe dans un bâtiment industriel clé en main ?
9- Quel est le coût d’un bâtiment industriel ?
10- Choisir un bâtiment industriel NEXTENSIA sur mesure ou standardisé, quelles différences ?
1- Le choix du terrain, une étape cruciale pour la construction de son bâtiment industriel :
L’emplacement est le premier aspect d’un projet de construction industrielle. Comme vous pouvez vous en douter ce choix est déterminant et doit, par conséquent, se faire après mûre réflexion. En effet, le terrain doit répondre point par point aux besoins de votre entreprise. Il est donc nécessaire d’établir un cahier des charges pour vous permettre de lister toutes les exigences qu’il doit remplir.
Parmi les questions essentielles à se poser il y a :
• Le futur bâtiment industriel répond-il aux exigences du PLU (Plan Local d’Urbanisme) de la commune d’implantation ?
• Sa localisation remplit-elle toutes les exigences, en termes d’accessibilité ? Notamment en ce qui concerne le trafic routier, tant pour votre activité en général, vos fournisseurs ainsi que vos collaborateurs.
• Le terrain d’implantation de votre bâtiment industriel est-il viabilisé ? Si ce n’est pas le cas, quel sera le coût de raccordement aux réseaux de gaz, d’électricité et de communication ?
• Quel est le climat local en général et ses conséquences en termes de consommation énergétique ?
En ce qui concerne le sol, certains points sont à surveiller également :
• Le sous-sol est-il pollué et si oui quels seront les couts à prévoir pour sa dépollution ?
• Existe-t-il des cavités ou des marnières référencées ou connues ?
• Le terrain se situe-t-il dans une zone référencée comme étant sensible aux séismes ou plus communément aux inondations ?
Pour être en parfaite connaissance des risques liés au sol, il est fortement recommandé avant toute décision de procéder à une étude de sol. En effet la connaissance du sous-sol joue un rôle essentiel dans la construction de bâtiment, la réalisation de génie civil et d’infrastructures d’aménagements.
Il existe différents types d’études géotechniques (G1, G2, G3, G4). Pour aller plus loin sur ce sujet et comprendre celle qui vous concerne cliquez ici.
Dernier point à surveiller et pas des moindres, le montant des différentes taxes locales et autres frais liés à l’exploitation du terrain sur lequel reposera votre bâtiment industriel. La mairie de votre localité pourra vous répondre et vous permettre d’être ainsi plus serein.
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NEXTENSIA vous fait bénéficier d’un savoir-faire unique pour de grandes portées (jusqu’à 50 m), et de grandes hauteurs (jusqu’à 12 m), pour des volumes exploitables XXL.
2- Constitution du dossier de permis de construire et obligations :
En préparation du dépôt de permis de construire, plusieurs documents sont à réunir.
- Le formulaire de déclaration de permis de construire
- La déclaration afin de fixer le calcul des impositions
Pour en savoir plus cliquez ici.
D’autres pièces jointes sont à prendre en compte, parmi lesquelles :
- Le code d’urbanisme
- Le plan des façades et couvertures de votre futur bâtiment industriel
- Le plan de masse
- Le plan des accès PMR (personnes à mobilité réduite)
- Le dispositif de sécurité incendie
- Le plan d’assainissement et de traitement des eaux usées en conformité avec la réglementation locale
A noter que le permis de construire est obligatoire dès 20 M² et est généralement délivré sous 3 mois minimum. Attention toutefois si l’emplacement est du ressort des bâtiments de France, cela peut monter à plus de 6 mois.
Le permis de construire est un élément obligatoire. Il doit, par conséquent être affiché à l’extérieur du chantier, de façon visible. Et ce, durant l’entièreté de la durée des travaux.
Un autre point à ne pas négliger, celui de la date de démarrage des travaux. En effet, à l’obtention du permis de construire, c’est un compte à rebours qui se met en marche. Vous avez 3 mois pour démarrer le chantier. Passé ce délai, le permis devient caduc.
Dernier point à souligner, il est obligatoire de déclarer à la mairie l’ouverture du chantier. Tout comme à son terme ou il faudra également faire une déclaration.
3- Les différents usages d’un bâtiment industriel :
On distingue traditionnellement 3 grandes familles de bâtiments industriels :
- Le bâtiment pour le stockage
- L’atelier de production
- Les plateformes logistiques
Le bâtiment industriel de stockage :
Il se décline en différentes variantes : en hangar pour abriter des marchandises sans enjeux particuliers. En entrepôt modulaire, ou démontable, pour permettre à l’ouvrage de pouvoir être facilement étendu afin de s’adapter aux besoins variants de l’entreprise.
D’une façon générale ces bâtiments peuvent être adaptés finement aux exigences des industriels, pour répondre aux enjeux les plus pointus.
L’atelier de production :
Bien souvent de taille plus réduite qu’un entrepôt classique, un bâtiment industriel peut abriter une activité de production quelle qu’elle soit. En effet les bâtiments industriels sont la solution idéale pour recevoir des machines ou des outils de grande dimension, tout en respectant les normes les plus exigeantes en matière de sécurité. Ces ateliers ou lignes de production sont souvent le cœur même de l’activité et doivent par conséquent être choisis avec le plus grand soin.
La plateforme logistique :
Véritable plaque tournante de l’activité industrielle, elle est essentielle à l’acheminement et à la réception des marchandises. Composée de quais de chargement, de zones de stockage, elle requiert idéalement des espaces de circulation larges sans poteaux afin de faciliter la circulation des engins.
4- Quelles sont les étapes à suivre pour construire un bâtiment industriel clé en main avec NEXTENSIA ?
Pour parvenir à un résultat en totale conformité aux attentes du maitre d’ouvrage (le client), un certain nombre d’étapes sont à respecter.
Une fois la prise en compte des besoins spécifiques, des contraintes et des enjeux du futur bâtiment industriel, un avant-projet est réalisé. Emprise au sol, géométrie de l’ouvrage, dimensions, hauteur, gestion des eaux pluviales…Ce premier projet va permettre de bénéficier d’un aperçu concret.
Au cours de cette première étape, toutes les contraintes spécifiques au projet sont analysées. Cela va de l’utilisation du bâtiment, à la prévision des flux de circulation des engins et des personnes en passant par les obligations normatives. Ce dernier point est essentiel, le cadre législatif étant souvent perçu comme complexe, il est préférable de se tourner vers un expert comme NEXTENSIA dont c’est le métier. Ainsi le maître d’ouvrages est certain de bénéficier d’un bâtiment conforme au code du travail, à la réglementation énergétique ou thermique, aux obligations PMR (personnes à mobilité réduites)…
Une fois cette étape d’avant-projet passée, vient le moment de dépôt du permis de construire, puis, une fois celui-ci accordé, vient l’envoi de déclaration d’ouverture de chantier à la mairie.
En fonction des besoins, et de la typologie du terrain d’implantation, il est souvent nécessaire de réaliser des travaux de terrassement. L’étude de sol préalablement effectuée permet de définir clairement la façon dont cette étape va se dérouler.
Une fois cette étape réalisée vient le gros œuvre. Si nécessaire des fondations vont être creusées. Des massifs (ouvrage compact de stabilité) sont opérés. Enfin vient une des phases les plus impressionnantes, celle de la mise en place de la charpente primaire. Cette ossature installée arrive la phase de second œuvre. Charpente, couverture puis bardage, pose des portes et pose des éléments propres à l’usage du bâtiment (chauffage, climatisation, sprinklage…).
La spécificité d’un bâtiment industriel NEXTENSIA réside dans le fait que ce dernier est réalisé soit :
- Au moyen de composants 100 % standards (offre EuroBasic). Ces éléments sont tenus en stock et permettent la construction du bâtiment industriel dans des délais uniques, pour un résultat 100% conforme au normatif en vigueur. Cette offre la possibilité de réaliser des ouvrages de 10 à 40 mètres de portée avec ou sans fondation (clos couvert + sélection d’équipements).
- Au moyen de composants standards paramétriques (offre EuroTechnic). Réalisés sur base d’éléments standards ces composants sont prévus pour pouvoir être adaptés en dimensions pour parvenir à un résultat sur mesure. La mise en production de ces composants peut se faire sous 72h00. Car NEXTENSIA, a la spécificité de bénéficier d’un outil de production unique. En plus d’être constructeur de nos propres solutions nous en sommes également les fabricants. C’est une garantie supplémentaire de bénéficier d’un bâtiment bon du premier coup, parfaitement réalisé, et made in France.
5- Quels sont les composants nécessaires à la construction d’un bâtiment industriel ?
- Sur la structure principale du bâtiment industriel on retrouve tout ce qui offre la stabilité et les fonctions portantes. On y retrouve également toute la structure de la charpente principale, qui soutient la couverture. Chez NEXTENSIA nous proposons exclusivement de la charpente acier galvanisée. Cette proposition assure une parfaite stabilité de l’ouvrage, une protection contre la corrosion, et répond parfaitement aux normes de la construction (Eurocodes).
- Les composantes de la structure secondaire, ne sont eux, pas porteurs. On peut y retrouver par exemple les auvents, les gardes corps, les rampes …
- Pour la partie isolation du bâtiment, cette dernière peut se faire au moyen de panneaux sandwich. Cette solution offre tout à la fois une protection du bâtiment mais assure également son étanchéité et bien sur une préservation thermique. Ce type de couverture tire son nom des différentes couches qui le compose : une couche mousse polyuréthane ou laine de roche, entourée de de 2 couches de parement (acier, tôle…).
- Les bâtiments industriels NEXTENSIA peuvent recevoir 2 types de couvertures : le bac acier (en pente 6 ou 18°) ou de la membrane surpressée. Il est également possible de réaliser des acrotères, pour parfaire l’aspect esthétique du bâtiment.
- Les exutoires : les bâtiments industriels de plus de 300 m², doivent être équipés d’exutoires de fumées. Il est nécessaire qu’il y ait un exutoire de fumées tous les 300m2 et que ceux-ci soient conformes à la norme EN 12101-2.
6- Pourquoi tous les bâtiments industriels NEXTENSIA reposent sur une charpente métallique acier ?
NEXTENSIA fait le choix de ne proposer de que de la charpente métallique en acier pour ses bâtiments industriels. A cela plusieurs raisons.
-L’acier apporte une solidité et une durabilité exemplaire dans le temps. En effet les efforts qui s’exercent sur un bâtiment industriel sont extrêmement importante que seul l’acier permet de supporter sur un temps long. De plus l’acier apporte une stabilité (notamment au feu, mais aussi au vent) qui lui permet de rentrer dans un cadre normatif.
-L’acier des bâtiments industriels NEXTENSIA, grâce à son traitement par galvanisation à chaud, assure une longévité certaine doublée d’un entretien réduit à sa plus simple expression.
-L’usage l’acier dans les conceptions NEXTENSIA, permet un pré assemblage, c’est ce qu’on appelle la construction hors-site. En clair les heures de montages traditionnellement réalisées sur le site d’exploitation du bâtiment sont transférées en atelier. Le résultat, un bâtiment qui arrive préassemblé jusqu’à 50%, c’est du temps de chantier en moins. C’est aussi moins de moyens mobilisés sur site, et surtout des nuisances réduites.
Pour résumer, ce mode de construction avancé offre une rapidité de montage sans commune mesure avec la construction traditionnelle. Il devient possible de construire simplement, rapidement, et surtout sereinement.
Les avantages ne s’arrêtent pas là. Une charpente métallique acier, à une faible inertie thermique, si elle est jumelée à un bardage et une couverture isolée, il est possible de chauffer ou de climatiser le bâtiment industriel. Ce sont autant de gains sur la facture énergétique.
Enfin, parce qu’il est essentiel de mieux construire, l’acier, grâce à sa recyclabilité à l’infini sans perte de ses propriétés mécaniques, l’acier est un matériaux qui permet d’envisager la construction industrielle autrement.
Un bâtiment NEXTENSIA est réversible. Cela veut dire qu’une fois le terme de son exploitation atteint, il n’est pas détruit (comme on le fait pour la construction traditionnelle). Le bâtiment est simplement démonté. Après analyse une grande partie de ce dernier regagne une banque de composants. Un bâtiment peut ainsi avoir plusieurs vies. Pour les composants ne pouvant plus être exploités, ils partent en filière de recyclage.
La majorité des aciers utilisés pour la construction de nos bâtiments sont d’ailleurs issus de ces filières de recyclage. C’est un énorme gain énergétique en termes de production et une meilleure maîtrise des émissions de CO2.
7- Quelles sont les réglementations à suivre pour un bâtiment industriel clé en main ?
Le code du travail régit les règles concernant les ERP (établissements recevant du public) et des ERT (établissements recevant des travailleurs). Son objectif, assurer la sécurité des personnes.
Il faut savoir que le maître d’ouvrage au moment de la conception de son bâtiment industriel, doit veiller à mettre en œuvre toutes les normes en vigueur pour le sécuriser.
Cela inclus :
- Les voies de circulation (véhicules et piétons)
- Les ouvrants
- Les portes
Pour les bâtiments logistiques et/ou de stockage une attention particulière est à apporter aux quais de chargement. Ces derniers doivent être dimensionnés pour recevoir faire transiter les marchandises en fonction de leurs dimensions et de leur poids. Ils doivent recevoir des issues pour piétons et avoir un affichage visible pour prévenir tous risques d’accidents.
La sécurité incendie est bien évidemment encadrée elle aussi. Le code du travail impose la présence d’extincteurs (de minimum 6 litres) par tranche de 200 mètres², et par niveaux. Il est impératif également de prévoir des alarmes incendie dans les locaux d’une surface supérieure à 300 mètres²
Enfin il est obligatoire d’équiper le bâtiment d’un système de désenfumage (exutoires), de prévoir un accès PMR (personnes à mobilité réduite)…
La maîtrise énergétique est également au cœur des obligations pour le monde industriel. En 2008 a été instaurée la RT 2012 (réglementation thermique).
Cette dernière vise à :
- Optimiser la performance énergétique des bâtiments. L’unité de valeur retenue sur ce point est le Bbio (le besoin bio climatique, en clair la faculté à ne pas dépasser un certain seuil d’usage d’énergie artificielle).
- Limiter la consommation énergétique, un seuil à ne pas dépasser est fixé à 50 kW/h par mètre carré pour l’ensemble de la consommation électrique (chauffage, éclairage, climatisation).
- Maîtriser la température intérieure, mesurée par l’indice TIC (température intérieure conventionnelle à ne pas dépasser en intérieur durant 5 jours consécutifs selon une température de référence).
D’autres normes ou réglementations viennent régir la construction d’ERT ou d’ERP. Citons par exemple :
- Pour les bâtiments recevant du public extérieur il est nécessaire de prévoir une voirie dédiée en cas de nécessité d’évacuation rapide.
- Choisir des matériaux de construction visant à limiter les risques d’incendie.
- L’éclairage dans et à l’extérieur du bâtiment doit être exclusivement électrique.
- Un plan précis de consignes d’évacuation des lieux doit être apposé sur chaque niveau du bâtiment dans chaque espace pouvant recevoir plus de 5 personnes.
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NEXTENSIA vous fait bénéficier d’un savoir-faire unique pour de grandes portées (jusqu’à 50 m), et de grandes hauteurs (jusqu’à 12 m), pour des volumes exploitables XXL.
8- Comment aménager des bureaux ou des locaux annexe dans un bâtiment industriel clé en main ?
NEXTENSIA en tant que constructeur de bâtiment industriel, offre la possibilité d’aménager des bureaux simples ou des locaux sanitaires dans sa gamme TCE (tous corps d’états) Maestro.
La RT 2012 s’applique également pour ce type de réalisation, ainsi que les obligations PMR.
En fonction des enjeux des industriels il est possible d’installer une mezzanine. Ce type de réalisation s’accorde parfaitement aux fonctions de direction, afin de pouvoir assurer un contrôle simplifié de l’activité au sein de l’usine ou de l’atelier.
Nos locaux annexes sont fabriqués sur mesure et peuvent également être conçus après la construction de votre bâtiment industriel.
9- Quel est le coût d’un bâtiment industriel ?
Au-delà du coût du bâtiment industriel en lui-même, il est important de savoir que plusieurs coût annexe sont à prendre en compte. Comment pouvoir faire une estimation juste pour cette construction ?
Même si il est courant d’entendre que le coût moyen de la construction tourne autour des 450€ du mètre carré, la variété et les particularités des projets sont tels qu’il est délicat d’arriver à une estimation moyenne.
Cependant, en se basant sur les principaux postes d’investissement, il est possible de calculer une enveloppe réaliste.
Le premier coût à prendre en compte est celui de l’achat du terrain. Son prix va varier en fonction de la commune, mais aussi de sa proximité avec certains axes ou sites remarquables. A ce premier poste vont s’ajouter les coûts des études de viabilité, du terrassement, et de sol. A partir de ces éléments factuels, il sera alors possible de déterminer le montant des travaux à prévoir en plus du prix d’achat.
Si le projet de bâtiment industriel se fait en « construction traditionnelle », il faudra intégrer dans le prix global de construction l’ensemble des corps de métiers intervenants. Pour des projets plus simples (stockage, plateforme logistique, atelier de production).
La solution la plus économiquement rentable est de passer par un constructeur de bâtiments standardisés comme NEXTENSIA. Ces bâtiments pré fabriqués, bénéficient d’une qualité parfaite (grâce aux process de fabrications répétés en usine). Autre avantage, et non des moindre, ce type de bâtiments répondent de façon native à l’ensemble du normatif en vigueur. Enfin, passer par ce type de construction permet de simplifier grandement la gestion de projet. En effet le coût proposé intégrera l’ensemble des étapes de chantier : études, fabrication et construction. Bref un vrai projet clé en main.
Concernant l’aspect financier il est à noter que certaines communes sont concernées par des aides pour venir accompagner les efforts des entrepreneurs. Citons par exemple (liste non exhaustive) Les ZRU (zone de redynamisation urbaine), ou les ZFU (les zones franches urbaines). Les avantages fiscaux proposés ne sont pas négligeables pour le calcul final du bâtiment industriel.
10- Choisir un bâtiment industriel NEXTENSIA sur mesure ou standardisé, quelles différences ?
Ça y est, vous avez votre terrain, la définition de votre projet est bien définie, reste à choisir entre un bâtiment industriel sur mesure ou standardisé.
Chez NEXTENSIA vous avez le choix. Pour un projet rapide en location ou à la vente, la gamme EuroBasic, 100% standard est avantageuse. Les composants qui vont permettre la construction de votre bâtiment sont tenus en stock. Le Futur bâtiment est pré assemblé sur notre site près du Mans puis est expédié vers sa destination d’implantation, ou qu’elle soit en France ou vers les pays frontaliers. Une fois acheminé la construction se fait en quelques jours seulement par nos compagnons.
Un autre avantage à noter est que cette solution est la plus économique. En effet la répétition des process de fabrications des composants permet des économies d’échelle, tout en garantissant un résultat sans défaut apporté par la fabrication en usine.
Pour un ouvrage sur mesure, la gamme EuroTechnic est celle qui convient. Ce type d’ouvrage, conjugue la fiabilité de la construction standardisée à la personnalisation d’une construction sur mesure.
Pour réussir ce tour de force, NEXTENSIA a recours à la technologie de la construction paramétrique. Sur la base de composants standards NEXTENSIA va en faire varier les paramètres dimensionnels, ceux de votre projet. Une fois les composants préparés pour répondre au besoin particulier du maître d’ouvrage, ces derniers partent en fabrication. Là encore, NEXTENSIA apporte une flexibilité unique. En effet nous sommes également fabricant. Cet avantage permet encore une fois de simplifier chaque projet. Plus besoin de trouver un fabricant, tout est géré par un interlocuteur unique NEXTENSIA. Le résultat, un bâtiment made in France, parfaitement adapté à des enjeux précis, en toute conformité avec le normatif.
L’avantage un bâtiment à vos mesures dans des délais uniques sur le marché.
